HOME DATING Chasseur immobilier à Bruxelles

Beaucoup de contribuables fortunés qui s'attendent à une hausse des prélèvements, s'installent en Belgique, où l'ISF n'existe pas.

Interview de HOME DATING au journal de 20h

Reportage France 2 par François Beaudonnet - Lundi 6 mars 2012

Voir le reportage sur le lien colonne de droite

L’exil fiscal tente de plus en plus de gros contribuables Le Parisien mars 2012.pdf

Article dans Le Parisien du Lundi 5 mars 2012 (cliquer sur le titre pour ouvrir l'article)

La presse annonce un départ massif des riches français vers la Belgique en 2012.

L'immobilier bruxellois a de beaux jours devant lui !

http://www.telebruxelles.net/portail/emissions/les-journa...

Un Ixellois sur neuf provient de l’Hexagone. Le phénomène s’accentue.
Ixelles, terre d’accueil des Français. L’affirmation n’a sans doute jamais été aussi vraie. Fin 2010, on dénombrait 9 191 Ixellois provenant de l’Hexagone, soit plus d’un habitant sur neuf. Ixelles compte actuellement 81 973 habitants sur son territoire.

Cette population d’Outre-Quiévrain est en pleine croissance, puisque, un an plus tôt, un peu moins de 8 500 "Tricolores" étaient répertoriés dans l’entité. Les Français représentent ainsi un quart des ressortissants étrangers de la commune qui accueille pourtant 168 nationalités différentes. L’entité ixelloise serait aussi "la seule en Belgique" à compter une conseillère communale française, en la personne de Caroline Laporte (MR).

Preuve encore de cet engouement des Français pour la commune du sud de Bruxelles, c’est ici, à Ixelles, que le magazine franco-belge "Juliette et Victor" a choisi d’établir son siège. Après quatre ans d’existence, ce bimestriel s’adressant "aux Français qui vivent en Belgique ou qui souhaitent s’y installer et aux Belges qui veulent redécouvrir leur pays" a réussi son pari avec un tirage dépassant les 18 000 exemplaires. "Oui, nous constatons qu’il y a de plus en plus de Français à Bruxelles, explique Victoria de Vigneral, responsable communication et marketing de la revue . Bruxelles est tout d’abord très proche géographiquement de la France, et puis, ici, la barrière de la langue n’existe pas."

Mais gare aux clichés. L’image du riche "expatrié fiscal" parisien venu chercher son bonheur dans une maison de maître bruxelloise, rachetée à bon prix, est complètement dépassée, selon notre interlocutrice. "Les raisons fiscales, peut-être plus significatives, il y a quelques années, sont devenues un microphénomène" , explique Victoria de Vigneral. Ce seraient donc davantage "le cosmopolitisme" et "l’esprit d’ouverture qu’on rencontre à Bruxelles" qui attirent nos voisins du Sud. "Cet environnement international permet à beaucoup de jeunes diplômés de trouver un emploi plus facilement ici qu’en France" , poursuit-t-elle.

Des chiffres et encore des chiffres : le consulat français parle, lui, de 200 000 ressortissants français sur l’ensemble du territoire belge. "Il doit sans doute en avoir davantage, mais beaucoup prennent leur temps avant de se domicilier en Belgique", dixit Victoria de Vigneral.

Et si Ixelles demeure le "fief" des Français à Bruxelles, la commune est talonnée par Uccle (7 500 Français) ou encore Saint-Gilles qui devient - petit à petit - "the place to be" pour la communauté hexagonale. "Comparée à Ixelles, où l’immobilier s’est envolé, Saint-Gilles reste très accessible." De plus, les autorités saint-gilloises seraient "très sensibles" à cette présence française. "Elles nous organisent une fête du 14 juillet, par exemple " Des petits gestes très appréciés par nos voisins du Sud.

Raphaël Meulders - LA LIBRE

Mis en ligne le 15/03/2011

La presse parisienne parle de nous ! Un article de fond concernant les exilés fiscaux venant s'installer à Bruxelles. Ces français qui vendent et qui quitttent tout pour une vie plus tranquille. Home Dating est un des acteurs de cette expatriation car certains de ces français font appel à nos services pour ne pas être en première ligne dans la recherche et la négociation de leur acquisition ou de leur location à Bruxelles.

Nous sommes en page 2 du quotidien le plus lu à Paris !

Dans le dernier numéro de Juliette & Victor (Septembre-Octobre 2010), le magazine des français installés en Belgique, l'enquête principale porte sur les critères de location ou d'achat à étudier à Bruxelles, en comparaison avec la ville de Paris.

La fondatrice de HOME DATING, Caroline Lucidi Joubert a été interviewvée pour donner ses conseils sur les spécificités des quartiers de Bruxelles, des habitudes des français et les principales différences entre les 2 villes.

Voir article complet : cliquez sur l'icone en haut à droite "article Juliette et Victor"

Après plusieurs années de hausse, les prix de l'immobilier en Belgique ont connu un tassement significatif. La chute pourrait atteindre 15 % par rapport au pic de 2007. La hausse continue des prix sur le marché immobilier belge, qui avait débuté au milieu des années 80, est bien terminée.

Après une année 2009 morose en terme d'achats immobiliers, profitez de cette nouvelle année pour lancer vos projets d'investissement ou d'achat personnels d'un bien immobilier à Bruxelles. Les prix sont encore très bas et le pouvoir de négociation est grand dans certains cas. Quant aux locations, le marché est vaste et les loyers très abordables !

Les indicateurs annoncent une remontée des prix vers le 2nd semestre 2010, en attendant, un achat d'investissement aujourd'hui fera une belle plus-value d'ici 10 ans, et sans le risque des chutes des cours de bourses.

Nous avons connaissance de beaux projets de vente neufs ou d'ancien rénové alors n'hésitez pas, confiez-nous votre recherche et nous vous trouverons ce qu'il vous faut dans des délais limités et sans perte de temps.

Tous nos voeux de succès !

L'équipe HOME DATING

HOME DATING propose ses services de recherche personnalisée de biens immobiliers à la location ou à l'achat depuis plus de 3 ans, pour tous les expatriés français ou étrangers venant s'installer à Bruxelles, ou pour tous ceux qui ne souhaitent pas chercher eux-mêmes ou gagner du temps et de l'argent.

Ne visitez plus 50 biens sans intérêt, ne perdez pas votre temps en déplacements inutiles, profitez de la connaissance de HOME DATING des quartiers et des styles de vie de Bruxelles, utilisez l'avantage du poids et de l'objectivité d'un expert dans la négocation du prix de vente ou du loyer !

Vous avez tout à gagner à faire appel à HOME DATING afin d'obtenir un service à la carte et une expertise totalement dédiée à votre projet de location ou d'achat.

Chasseur Immobilier : HOME DATING® Bruxelles n’est pas une agence immobilière, mais forte de ses 4 années d'expérience, la société pionnière à Bruxelles est leader de l’activité de chasseur d’appartement et de maison.

Depuis 2005, HOME DATING est la première société de chasseur immobilier à Bruxelles. Vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier à Bruxelles ? Confiez-nous la réalisation de votre projet afin de bénéficier de notre expérience et des nombreux avantages d'un chasseur immobilier : offres en avant première, connaissance approfondie du marché, objectivité sur le jugement et l'évaluation des biens, disponibilité, mise en relation avec les services annexes (travaux, déménagement, décoration d'intérieur, administratif, etc).

HOME DATING offre aux acquéreurs et au loueurs une prestation de recherche hautement individualisée, aux nombreux avantages, et couvrant toutes les étapes du processus d’achat ou de location.

Confiez-nous votre recherche pour bénéficier d’une équipe de professionnels à votre service.

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www.homedating.be

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Actualités communiquées par le Groupe TREVI Immobilier

"INDICE TREVI AU 31/12/2008 :

Nous enregistrons au 1er janvier l'indice TREVI à un niveau de 107,61 confirmant ainsi les tendances baissières que nous enregistrons de manière claire depuis début 2008.

Nous observons la régularité de cette baisse dont la courbe montre que nous n'avons pas encore atteint le seuil de la résistance auquel tous les investisseurs aspirent mais nous en approchons. Nous avions déjà anticipé lors de notre analyse du 3ème trimestre la baisse de prix qui s'est dégagée sur le 4ème trimestre. Elle se confirme de manière évidente et dans une proportion conforme aux prévisions.

Rappelons notre anticipation sur le retour progressif au niveau de prix pratiqué en janvier 2006. Nous n'en sommes plus très éloignés et prévoyons que le 1er trimestre 2009 devrait confirmer cette prochaine stabilisation. Gommer en 2008 la belle hausse que les marchés avaient enregistré en 2006 et 2007 pouvait désarçonner un certain nombre de candidats vendeurs et acquéreurs.

Rappelons cependant à ceux-ci que les marchés avaient grimpé de manière forte et ininterrompue pendant 7 ans auparavant.

Malgré cette correction, nous restons sur une hausse moyenne depuis le début des années 2000 de 7,5%/an supérieure à la moyenne enregistrée sur les 30 dernières années qui, elle, s'établit à 5%

Alors pourquoi dans un contexte morose sur le plan économique, sans perspectives particulièrement réjouissantes avant 2 ans, se montrer malgré tout enclin à une stabilisation des marchés immobiliers et attendre que pointent les premières éclaircies de cette météo immobilière bien capricieuse ces dernières semaines ?

Même si nous enregistrons avec plaisir la disparition progressive du verglas, même si les brouillards de l'incertitude se dissipent, quels sont les signes précurseurs d'une réelle embellie stabilisatrice ?

Nous apportons 3 éléments de réponse :

a) Baisse des taux d'intérêt : l'inflation recule, les taux à court terme refluent et les taux à long terme emboîtent le pas. Il est prévisible que les taux hypothécaires reviennent aux alentours de ± 4% pour un emprunt de ± 80% de la valeur et sur 20 ans en taux fixe, dans un délai de 2 a 3 mois. L’effet Batibouw va y contribuer.

b) Les Promoteurs ont compris et s'adaptent au marché.

Nous constatons que les promoteurs, qui avaient tardé à réagir, ont compris que la voie de la sagesse résidait dans une approche plus pragmatique consistant soit à offrir des "incentives" aux acquéreurs soit en upgradant sensiblement les finitions. Ils évitent ainsi ce que nous craignions précédemment : une surabondance de biens. Cela ne sera probablement pas le cas.

Nous constatons depuis quelques semaines un regain d'activités amplifié par les mesures gouvernementales relatives à la TVA (gain de ± 7.500€ pour les acquéreurs). Les ventes reprennent et devraient permettre de désengorger progressivement le marché.

c) Retour des consommateurs vers les biens durables :

A chaque crise nous observons le même phénomène : le consommateur retourne vers des valeurs fondamentales. L'immobilier reste une des pistes les plus évidentes pour toute personne désireuse de sécuriser son patrimoine. L'immobilier offre une propriété réelle et tangible, qui malgré ses défauts bien connus, reste la valeur de référence.

Voilà nos perspectives tracées pour les prochains mois. Elles reflètent une réalité ressentie sur les marchés au jour le jour pour l'ensemble de nos équipes commerciales et ne résultent pas d'une application peu rationnelle de la méthode Coué ni d'une volonté de notre entreprise de diffuser des informations fallacieuses pour rassurer les intervenants : acquéreurs, propriétaires et promoteurs.

Nous rappelons à ceux qui pourraient nous taxer de subjectivité que nous avertissions le marché depuis un an de la baisse de prix qui s'est matérialisée. Nous n'avons pas anticipé l'ampleur de la crise financière, il est vrai. Mais elle n'a fait qu'amplifier le mouvement de décrue que nous avions clairement indiqué.

Soyons positifs et entreprenants car le marché n'est pas moribond, au contraire il donne des signes encourageants qui permettront d'éviter une crise importante.

Le ciel bleu n'est pas pour demain mais les grandes tempêtes sont sans doute derrière nous. La stabilisation se produira sans doute dans les 3 prochains mois."

Les étrangers de Bruxelles sont friands de cette commune très accueilllante et énergique. Entre la zone résidentielle chic et le centre ville commerçant et populaire, Ixelles reste la destination idéale des français, italiens ou espagnols en mal d'animation et de gaîté. Ils peuvent y trouver le calme, les beaux hôtels de maître, les parcs verdoyants, mais aussi le marché animé du mercredi après-midi qui se transforme en apéro urbain après 18h, les commerces à la mode, la librairie ésotérique ou les restaurants de tous pays.

La Place du Châtelain en hiver

Plus bas, Uccle et ses grandes maisons, ses grandes avenues et ses beaux jardins. Très aimée des bruxellois, cette commune prend sa source aux frontières d'Ixelles et descend lentement vers une ambiance résidentielle chic et arborée. Ce qui ne l'empêche pas d'avoir ses vies de quartiers, ses trams, son accès direct à la forêt de Soignes ou son lycée français incontournables pour ceux qui souhaitent un programme d'enseignement identique à celui de la France.

Et puis il y a des communes qui deviennent à la mode comme Forest à l'ouest d'Ixelles, proche de l'avenue Molière et de ses beaux hôtels particuliers.

Plus à l'Est de Bruxelles, Woluwe St Pierre reste une commune incontournable pour les fonctionnaires européens et leurs familles ou pour les amoureux du calme et de la verdure.

Pourtout vous pouvez trouver un quartier, une rue, une place discrète et attirante si vous prenez le temps de découvrir cette ville cosmopolite.

Home Dating est là pour vous faire découvrir toutes les facettes cachées de cette ville européenne, et vous aider à faire un choix pour votre future vie d'expatriés. C'est aussi ça le service de recherche personnalisée et c'est même la première démarche proposée par ce service pointu.

Il semblerait que rien ne soit en danger suite à la crise financière mondiale. Des indicateurs pensent même que cela favorisera le retour des placements dans l'immobilier, beaucoup plus sûrs que des placements financiers.

"Et l’immobilier devient alors une alternative attrayante. Un revenu de location indexé pour compléter une pension chante davantage aux oreilles de certains que les fonds d’épargne pension qui sont soumis aux soubresauts de la bourse”, explique MonsieurDe Mûelenaere de la confédération du Bâtiment.

Et les banques vont-elles suivrent ? "De plusieurs sources, il nous revient que la crise bancaire actuelle ne met aucun frein à l’obtention des prêts hypothécaires. Les banques semblent même plus souples dans leur octroi des prêts hypothécaires. Cette situation trouve sûrement son origine dans le problème d’image dont souffrent les banques; du coup, elles doivent se satisfaire de plus petites marges bénéficiaires. En outre, on peut s’attendre à voir baisser le taux de crédit." (d'après Index Extended en collaboration avec 6minutes Business - 14 octobre 2008)

http://www.aquadesign.be/news/article-7535.php

Qui n'a jamais recherché une maison ou un appartement ne soupçonne pas les embûches et les déconvenues auxquelles se heurtent les aspirants au statut de propriétaire.

Si vous avez déjà pratiqué l'exercice, vous vous souvenez, à coup sûr, des heures passées à éplucher les petites annonces, sur papier ou sur écran, à donner d'innombrables coups de fil ou faire des dizaines de visites pour vous entendre répondre" désolé, la vente vient juste de se conclure "  ou vous apercevoir qu’il s'agit bien d'un duplex mais le rez-de-chaussée est en fait la cave réaménagée en chambres à coucher dont l’ancien soupirail est l’unique ouverture avec vue sur caniveau.

Et harassé d'avoir battu la campagne ou parcouru toute la ville à force d'enchaîner les visites à l’insu de vos collègues de bureau, vous vous prenez à rêver d'un émissaire investi de la délicate mission de se substituer à vous dans ces investigations laborieuses. D'un véritable alter ego qui accomplirait tous les préliminaires à votre place, vous réservant la phase ultime et jubilatoire : celle où vous reconnaissez instantanément votre futur sweet home en franchissant sa porte pour la première fois.

Voilà ce que propose HOME DATING, le plaisir d'acheter et le temps gagné à faire appel à un service sur-mesure.

Home Dating is an immo hunter : we focus on people who do not have time to look for an apartment or a house, people who are not in the area to visit properties.

We take care of the boring work of selecting real estate announcements, we visit properties for you and we report back on each viewing.

Home Dating is a service, not a property company. Our service is finding the ideal property for our clients, not just any properties, but the one that really suits their needs in the right amount of time. We take the time you do not have, we find the property you dream of : ask for us, we will take care of you.